Vendre ou louer votre bien!
Procédure judiciaire
Procédure judiciaire
Personne physique :
- Photocopie de la carte d'identité / carte de citoyen ;
- Photocopie de la carte d' contribuable (de tous les propriétaires et de leurs conjoints respectifs).
Entreprise : (si le vendeur est une entreprise)
- Photocopie du certificat commercial (valable moins de 6 mois ou code du certificat permanent) ;
- Identification de la ou des personnes habilitées à signer.
Bien immobilier :
- Carnet foncier délivré par le service des finances où le bien immobilier est enregistré (datant de moins d'un an) ;
- Permis d'utilisation du bien immobilier délivré par la mairie (non nécessaire si le bâtiment est antérieur à 1951) ;
- Plans du bien immobilier ;
- Copie informative du registre foncier (datant de moins d'un an) ;
- Certificat énergétique ;
- Fiche technique (uniquement pour les biens immobiliers postérieurs à 2004) .
Comment annoncer la propriété
Comment annoncer la propriété
La présentation d'un bien immobilier est extrêmement importante pour sa vente.
Le client qui va acheter le bien doit s'y sentir bien, cela renforcera son intérêt et il ne trouvera pas d'arguments pour faire baisser le prix.
Pour cela, le propriétaire doit :
- Veiller à ce que le bien soit propre et rangé ;
- S'assurer qu'il n'y a pas de mauvaises odeurs ;
- Veiller à ce que le bien immobilier soit aéré, sans être trop froid ni trop chaud ;
- Veiller à ce que le bien immobilier soit toujours bien éclairé : stores relevés et lumières allumées ;
- Ouvrir toutes les portes ;
- Retirer tout objet susceptible de refléter des convictions personnelles, morales, religieuses ou politiques ;
- Limiter le nombre de personnes présentes dans le bien immobilier. Une pièce spacieuse paraîtra toujours plus petite à mesure que le nombre de visiteurs augmente.
Processus d'achat
Crédit immobilier
Si vous avez besoin d'obtenir un prêt bancaire, vous devez justifier de vos revenus. Après avoir obtenu la pré-approbation du crédit, un professionnel procède à l'évaluation du bien immobilier afin que le crédit soit approuvé.
Les documents qui devront être analysés par votre avocat sont les suivants : certificat d'enregistrement foncier ; cadastre ; permis d'utilisation ; fiche technique du logement ; plans du bien immobilier ; certificat de performance énergétique ; règlement de copropriété ; justificatifs de paiement des taxes foncières.
Analyse de la documentation juridique
Si vous souhaitez obtenir un rapport sur la structure du bien immobilier, son état, ses défauts, etc., vous devez contacter un ingénieur à cet effet (les frais seront à convenir directement avec lui).
Inspection technique du bien immobilier
Contrat de promesse de vente
Le Promesse D'achat et de Vente sert de garantie pour un futur achat / vente qui doit être signé après que votre avocat a vérifié que tous les documents juridiques sont en règle. Au moment de la signature du contrat, un acompte est généralement versé entre 10% et 30% du prix.
Le CPCV sert de garantie pour une future achat/vente qui devra être signé après que votre avocat ait vérifié que tous les documents légaux sont en règle. Au moment de la signature du contrat, un acompte/dépôt est généralement versé, représentant entre 10 % et 30 % de la valeur du bien immobilier.
L'achat est finalisé lorsque l'acte définitif est signé chez le notaire et le cadastre est effectué au nom de l'acheteur. À ce stade, la valeur totale du bien est payée.
Écriture
Impôts
L'achat d'un bien immobilier est soumis à plusieurs taxes, inhérentes à l'achat et à la détention d'un bien immobilier au Portugal :
1. IMT (impôt municipal sur les transactions immobilières) et impôt du timbre
2. Notaire et registres
3. Avocat, agent immobilier et ingénieur
4. Coûts du prêt/hypothèque
5. IMI (impôt municipal sur les biens immobiliers)
IMI
IMI (impôt foncier municipal) est une taxe sur la valeur imposable des biens immobiliers en milieu rural et urbain situé au Portugal. IMI est entré en vigueur en 2003, en remplacement de la taxe du Conseil, et revient aux municipalités respectives.
La valeur fiscale (valeur enregistrée dans le registre foncier) de l'immobilier national, les taux suivants sont applicables:
- Propriété rustique - 0,8%
- Bien Urbain - de 0,3% à 0,5% (il est fixé chaque année par chaque municipalité)
- Maisons avec résidence fiscale dans "offshore" - 7,5% (quel que soit le type de propriété).
Ils sont exemptés de l'impôt foncier:
- Les bâtiments de résidence permanente dont la valeur de l'immeuble imposable est jusqu'à 157 500 euros (6 ans)
- Les bâtiments de résidence permanente dont la valeur imposable du bâtiment est plus que 157,500 et moins de 236,250 euros (3 ans)
Remarque: La prestation doit être demandée dans les 60 jours après les six mois pour l'attribution du bâtiment à leurs fins.
Le règlement de cette taxe est due à qui est propriétaire de l'immeuble, le 31 Décembre de l'année à laquelle il se rapporte la taxe.
Droit de timbre
Le droit de timbre, comme son nom l'indique, il est une taxe avec un accent sur les actes et contrats. Cette taxe doit être payée sur l'acte de vente, et dans le cas de l'obtention de prêts hypothécaires (droit de timbre sur acte mutuelle avec hypothèque).
Le droit de timbre est perçu sur la valeur de la transaction de biens ou la valeur imposable. Sur le plus élevé des taux suivants:
- Acte d'achat et de vente - 0, 8%
Le règlement de cette taxe doit être faite par les acheteurs et effectuée avant l'acquisition du bien à tout bureau fiscal avec l'IMT.
CPCV
Le contrat de vente est un accord écrit entre le vendeur et l'acheteur qui officialise la propriété d'un engagement de diffusion, aussi établissant les termes et conditions de l'accord. Cet accord, qui doit être notariée juridiquement contraignant pour les parties.
Le C.P.C.V. Il comprend les informations suivantes:
- Identification des parties (acheteur et vendeur);
- ID de Propriété d'effectuer des transactions;
- La date limite pour l'exécution de l'acte et ses homologues;
- Prix de la transaction, le paiement, la valeur du signal et des phases de paiement;
- Ce qui est inclus dans l'achat, par exemple, des meubles, sous la forme d'une liste d'inventaire ci-joint;
- indication explicite que le bien sera vendu libre de toute charge et frais.
L'acte
L' acte est le document officiel qui officialise la transaction immobilière, l'embauche et les conditions de crédit et la constitution de l'hypothèque.
Après la signature de l'acte de la propriété sera enregistré au nom de l'acheteur dans le registre foncier, ainsi que tous les contrats de service public du propriétaire (s) ci-dessus. L'approbation de l'acquisition de l'administration fiscale (impôt et administration des douanes) est fait automatiquement par le notaire.
Comment annoncer la propriété
Comment annoncer la propriété
