Procédure judiciaire

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Personne physique :

Photocopie de la carte d'identité / carte de citoyen ;
Photocopie de la carte d' contribuable (de tous les propriétaires et de leurs conjoints respectifs).

Entreprise : (si le vendeur est une entreprise)

Photocopie du certificat commercial (valable moins de 6 mois ou code du certificat permanent) ;
Identification de la ou des personnes habilitées à signer.

Bien immobilier :

Carnet foncier délivré par le service des finances où le bien immobilier est enregistré (datant de moins d'un an) ;
Permis d'utilisation du bien immobilier délivré par la mairie (non nécessaire si le bâtiment est antérieur à 1951) ;
Plans du bien immobilier ;
Copie informative du registre foncier (datant de moins d'un an) ;
Certificat énergétique ;
Fiche technique (uniquement pour les biens immobiliers postérieurs à 2004) .

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La présentation d'un bien immobilier est extrêmement importante pour sa vente.

Le client qui va acheter le bien doit s'y sentir bien, cela renforcera son intérêt et il ne trouvera pas d'arguments pour faire baisser le prix.

Pour cela, le propriétaire doit :

Veiller à ce que le bien soit propre et rangé ;
S'assurer qu'il n'y a pas de mauvaises odeurs ;
Veiller à ce que le bien immobilier soit aéré, sans être trop froid ni trop chaud ;
Veiller à ce que le bien immobilier soit toujours bien éclairé : stores relevés et lumières allumées ;
Ouvrir toutes les portes ;
Retirer tout objet susceptible de refléter des convictions personnelles, morales, religieuses ou politiques ;
Limiter le nombre de personnes présentes dans le bien immobilier. Une pièce spacieuse paraîtra toujours plus petite à mesure que le nombre de visiteurs augmente.

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Processus d'achat

Crédit immobilier

Si vous avez besoin d'obtenir un prêt bancaire, vous devez justifier de vos revenus. Après avoir obtenu la pré-approbation du crédit, un professionnel procède à l'évaluation du bien immobilier afin que le crédit soit approuvé.

Les documents qui devront être analysés par votre avocat sont les suivants : certificat d'enregistrement foncier ; cadastre ; permis d'utilisation ; fiche technique du logement ; plans du bien immobilier ; certificat de performance énergétique ; règlement de copropriété ; justificatifs de paiement des taxes foncières.

Analyse de la documentation juridique

Si vous souhaitez obtenir un rapport sur la structure du bien immobilier, son état, ses défauts, etc., vous devez contacter un ingénieur à cet effet (les frais seront à convenir directement avec lui).

Inspection technique du bien immobilier

Contrat de promesse de vente

Le Promesse D'achat et de Vente sert de garantie pour un futur achat / vente qui doit être signé après que votre avocat a vérifié que tous les documents juridiques sont en règle. Au moment de la signature du contrat, un acompte est généralement versé entre 10% et 30% du prix.

Le CPCV sert de garantie pour une future achat/vente qui devra être signé après que votre avocat ait vérifié que tous les documents légaux sont en règle. Au moment de la signature du contrat, un acompte/dépôt est généralement versé, représentant entre 10 % et 30 % de la valeur du bien immobilier.

L'achat est finalisé lorsque l'acte définitif est signé chez le notaire et le cadastre est effectué au nom de l'acheteur. À ce stade, la valeur totale du bien est payée.

Écriture

Impôts

L'achat d'un bien immobilier est soumis à plusieurs taxes, inhérentes à l'achat et à la détention d'un bien immobilier au Portugal :

1. IMT (impôt municipal sur les transactions immobilières) et impôt du timbre
2. Notaire et registres
3. Avocat, agent immobilier et ingénieur
4. Coûts du prêt/hypothèque
5. IMI (impôt municipal sur les biens immobiliers)

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Fonds d'investissement (capital-risque)

Investissement minimum de 500 000 € dans des fonds portugais réglementés (par exemple, des fonds de capital-investissement ou de capital-risque).
Au moins 60 % du capital du fonds doit être investi dans des entreprises portugaises.
L'exposition directe ou indirecte à l'immobilier n'est pas autorisée.

Recherche Science et technologie

Investissement minimum de 500 000 € dans des activités de recherche scientifique ou technologique dans des institutions reconnues au Portugal.

Soutien culturel ou patrimoine

Don minimum de 250 000 € pour des projets de préservation du patrimoine ou de production culturelle (ce montant peut être réduit à 200 000 € dans les régions à faible densité).

Création ou expansion d'entreprise / Emploi

Créer au moins 10 emplois permanents au Portugal, ou
Investir 500 000 € dans une entreprise en activité et maintenir un niveau minimum d'emploi associé.
(Les informations présentées sont fournies à titre indicatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil juridique ou fiscal. Elles ne dispensent pas de consulter un avocat, un notaire ou tout autre professionnel légalement habilité.)

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